گجت نیوز آخرین اخبار تکنولوژی، علم و خودرو 
سخنگوی سازمان ثبت اسناد اعلام کرد تنظیم قولنامه رسمی توسط سردفتران بدون توافق طرفین ممنوع است. هشدارهای مهم درباره معاملات املاک دارای سند سبز را اینجا بخوانید.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در اظهاراتی مهم، آب پاکی را روی دست برخی دفاتر اسناد رسمی ریخت و اعلام کرد که تحمیل هزینههای اضافی به مردم ممنوع است. اعظم قویدل تأکید کرد که تنظیم قولنامه رسمی یا همان سند تعهد به بیع توسط سردفتران، بدون توافق و اراده طرفین معامله تخلف محسوب میشود.
ممنوعیت تحمیل هزینه مضاعف به مردم
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
طبق بخشنامه جدید، اگر خریدار و فروشنده توافق کردهاند که ثمن معامله (پول) را به صورت نقدی پرداخت کنند، سردفتر حق ندارد قبل از تنظیم سند قطعی، طرفین را مجبور به تنظیم یک قولنامه رسمی یا تعهد به بیع کند. این کار تنها باعث تحمیل هزینه مضاعف به مردم میشود و هیچ الزامی برای آن وجود ندارد. قویدل تصریح کرد که پس از درج پیشنویس قرارداد در سامانه توسط مشاور املاک، طرفین میتوانند مستقیماً برای انتقال قطعی سند اقدام کنند و نیازی به مراحل میانی پرهزینه نیست مگر اینکه خودشان بخواهند.
خطر بزرگ معامله با قولنامه دستی (مبایعهنامه)
بخش حیاتی صحبتهای سخنگوی سازمان ثبت، هشداری جدی به دارندگان اسناد تکبرگ جدید (سبز رنگ) بود. وی صراحتاً اعلام کرد: «اگر ملکی دارای سند مالکیت حدنگار (تکبرگ سبز) است، جداً از انجام معامله به صورت عادی و دستی خودداری کنید.» این یعنی نوشتن قولنامههای دستی، تایپی یا مبایعهنامههای سه برگی بنگاهی برای این املاک، دیگر در هیچ دادگاه و مرجع قضایی اعتبار ندارد و اگر اختلافی پیش بیاید، شکایت شما قابل رسیدگی نخواهد بود. تنها راه قانونی، ثبت پیشنویس در سامانه و مراجعه به دفترخانه ظرف ۵ روز برای تنظیم سند رسمی است.
- پویش پلیس فراجا برای تحریم واتساپ و تلگرام
- اختلال اینترنت، کلاسهای آنلاین را تعطیل کرد
- روایت فرانس 24: ایران چگونه در اینترنت استارلینک اختلال ایجاد کرد؟
شرایط خاص برای معاملات قسطی
البته قانونگذار راه را برای معاملات غیرنقدی نبسته است. اگر قرار است پول ملک در چند قسط پرداخت شود، سردفتر میتواند با توافق خریدار و فروشنده، سند تعهد به بیع تنظیم کند یا از «سند انتقال با حق فسخ» استفاده نماید. در این روش، فروشنده تا پایان پرداخت اقساط، حق فسخ معامله را دارد و خریدار نمیتواند ملک را به کس دیگری بفروشد. همچنین شهروندان میتوانند بدون مراجعه به بنگاه املاک، مستقیماً به دفتر اسناد رسمی رفته و معامله خود را ثبت کنند.
سلام وقت بخیر..مگر وقتی طرفین در دفترخانه برای سند حاضر میشوند و عبارت از مفاد سند مطلع شدم را مینویسن باز هم میتونن بگن بدون توافق و اراده امضا کردیم؟طرفین چندین بار متن پیش نویس رو قبل امضا میخونن بعضا ایراد هایی وارد میکنن و بعدا اقدام به امضا سند مینمایند پس قطعا با اراده اومدن و امضا کردن در ثانی تکلیف کسانی که بیشتر از 5روز لازم دارن برای اینکه سند قطعی تنظیم بشه چی هست؟یک وقتی طرفین معامله میکنن خریدار بخشی از پول رو رو میخواد پرداخت کنه و ما بقیش رو در دو یا مدتی معلوم بوسیله وام مسکن پرداخت کنه و نمیتونه سریع سند بزنه حالا تکلیف این بنده خدا چیه؟از طرفی نمیتونه سند بزنه که اگر انتقال قطعی بخوره دیگه بانک مسکن وام خرید بهش نمیده از طرفی اگر سند نزنه خب پولی که پرداخت میکنه بدون ثبت قولنامه معامله حساب نمیشه پس تکلیف این معامله و خریدار چی هست این وسط؟
مگه سند اجباری در دفتر خانه داریم یعنی قولنامه در دفتر با اجبار اسلحه تنظیم می شه!!!!! سخنگوی سازمان ثبت سواد حقوقی داره؟
هر عملی مستلزم هزینه است. احتمال دارد دفتردار برای اینکه از ١ معامله ٢ پول درآورد، به متعاملین گوید: قولنامه، مقدمۀ سند است! کسانی که سواد حقوقی چندانی ندارند، خیال میکنند اینکار جزو فرایند قهری «بیع» است لذا ناگزیر به این عمل اضافی دفترخانه، تن میدهند در حالیکه نوشتن قولنامه برای همه، لزومی ندارد. مانند گارسون که هنگام سفارش غذا، مخلفاتش را پیشنهاد میکند البته که اجباری درکار نیست اگر مشتری بداند.
وقتی مشتری پول نقد و فروشنده سند ٦ دانگ آزاد دارد، اصلًا چرا فروشنامه رأساً تنظیم نشود؟ پیشسند برای چه؟ شاید دفتردار عذر آورد سرمان شلوغه نمیتوانیم امروز به کارتان رسیدگی کنیم؛ برای اینکه معامله قطعی شود بهتره قبلش قولنامه بنویسیم! حال اینکه چنین نیست بلکه بالعکس! فروشنده/ خریدار اگر سر موعد به محضر (دفتر ثبت اسناد) نیامد، معامله خودبخود فسخ میشود (کأن لم يکن/ انگار نبوده): قولِ فروش که فروش نیست [گرچه شرعاً/ اخلاقاً وفای به عهد واجبه لٰکن هر غیبتی ناشی از بدقولی نیست؛ بسا مشکل شخصی پیش آید. قانونگذار با گناه خلفوعده هم کاری نداشته، فروشنامه را سند معامله میشناسد و لا غیر].
وانگهی، چه بسیار دفترخانۀ خلوت! که در شلوغی میتواند مثل مرکز تعویض پلاک خودرو، نوبت دهد نه اینکه هزینۀ اضافی (قولنامه/ پیشمعامله) بر متعاملین بار کند. بله در صورت توافق، یکی از متعاملین میتواند ضمن وکالت محضری بجای طرف مقابل حضور یافته، تشریفات اداری را به انجام رساند. و السلام